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2019年房价还会上涨吗?2019房价上涨幅度

发布日期:2019-08-30
2019年房价还会上涨吗?2019房价上涨幅度,目前国内房地产市场走势比较微妙。一二线城市房价开始停止上涨,二手房价出现了不同程度的下跌。而云顶娱乐官网下载三四线城市房价出现分化,西北、东北三四线城市,房价出现了持续上涨的局面,当然涨幅开始收窄,甚至已经接近于零增长。   导致2018年三四线城市房价上涨的原因有二个:一是一二线城市房价都已经涨过了,现在却要轮到三四线城市的补涨。其根源在于,一二线城市受到房地产严厉调控,投机资金、开发商都跑到了三四线城市,因为三四线城市房价之前还处于估值洼地。   二是棚改货币化安置。为了能使地方政府化解房地产去库存风险,发改委要求国开行,把棚改土地作抵押,向地方政府投放大量的棚改资金,而地方政府拿到了棚改资金后,就直接发给当地棚改户,而棚改居民拿着货币化安置的资金,就到周边去购房,于是就推高了当地的新房价格。 2019年房价还会上涨吗?2019房价上涨幅度   不过,三四线城市房价上涨趋势在今年的第四季度开始,就开始大幅放缓。这既有三四线房价被连续拉升后,已经不再便宜,同时,地方政府在去库存后,又开始严格执行对三四线房价的调控政策。   此外,今年10月初,国务院就规定,对于前期房价涨幅明显的三四线城市,就通过实物进行安置,货币化安置也要逐步取消。所以,之前有利于三四线城市房价上涨的利好因素也在逐步出现改变。   现在问题是2019年,国内三四线城市房价还会继续上涨吗?首先,2019年房地产调控不会放松,至多是一二线城市房地产调控政策打补丁,而三四线城市可能会根据不同地区的需要,进一步落实房地产调控政策。所以,明年三四线城市上涨可能性没有,但是下跌的概率是很大的。   再者,本轮三四线城市房价上涨起始于2017年下半年,仅用了短短的一年多的时间里,各地的房价翻了倍甚至涨幅更大。这是由于外面投机炒房资金的进入,而一旦投机炒房资金撤离,房价不仅不会上涨,而且还会出现大起大落。由于支撑今年三四线城市房价上涨的利好因素都在褪去,三四线城市房价难免明年从哪里来就回哪里去。   最后,2019年房价要想上涨恐怕很难,因为要受到房地产调控政策的影响,未来房价将回归居住属性,但不同的三四线房价也会出现较大的分化。一些处于长三角经济带、珠三角经济带的三四线城市房价可能稳中有降,因为这些城市人口流入量大,产业结构多样化,外来购房需求还是存在的。但是一些东北、西北等人口流入量小,经济发展不发达,房价将从起点回到终点。   2018年三四线城市房价上涨,主要是三四线城市存在着房价的补涨行情使然,而由于各种利好消息的退出,房地产调控“因城施策”的实行,明年三四线房价上涨行情根本不会存在,只是房价在跌幅方面会出现一定的分化。人口流入量大的城市,房价会跌幅缓慢一些,而人口流入量差的三四城市房价将会出现大降。 (责任编辑:雨雨)
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