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广地花园:两度“断片”后复出,涨幅约12倍

发布日期:2019-07-03

  广地花园再度面市

  文/图 羊城晚报记者 梁栋贤

  在广州碧桂园复出之前,有一个资历更长的楼盘在“五一”期间复出,这个名为广地国际的楼盘,前身是昔日华南板块“八大金刚”之一——广地花园。

  与广州碧桂园走出了20年辉煌不同,广地花园曾经非常出名,但也曾一度烂尾,经历可谓跌宕起伏。

  1997年开盘,曾经明星汇集

  广地花园最早于1997年开盘,当年的均价约3000元/平方米,由香港某知名演员代言,在穗港两地同时销售,有不少香港人在此置业。有旧业主称,当年广地花园非常风光,在会所吃饭不时能遇见国内一线明星,小区内停的小车不乏粤Z车牌(粤港双牌)。

  然而,2003年,广地花园陆续有已经入住的房子被银行查封。原因是开发商把已经抵押给银行的房子私自出售,做假按揭、重复抵押、一房多卖,最后卷款跑路,涉及的单位多达数百户。

  2004年,本是华南板块各楼盘风生水起的时节,当时仅一条小河涌之隔的星河湾楼价冲上了五位数,这边资不抵债的开发商却以1元的价格出让广地花园所有权,将楼盘交由广州产权交易所进行为期两年的托管。

  几经波折,两度复出

  托管到期后,广地花园又换了N个开发商,却一直连临水临电的问题都没能解决,让很多旧业主大失所望。2011年,有业主将85平方米的毛坯三房转手出让,总价约68万元,折合单价8000元;而当时的星河湾,不少二手楼卖2万元/平方米以上。

  2013年,该楼盘被南驰集团收购后,曾推出一二期约200套尾货单位,二期E区7-8楼的复式单位,125-140平方米,带装修最低起价9700元/平方米,部分朝向好、楼层好的均价约1.2万元/平方米,虽然还是比旁边楼盘的二手价低,但总算开始反弹。

  今年“五一”,广地花园被命名为“广地国际”再度推出市场,羊城晚报记者在现场看到,这批单位位于小区东北角,所在地块呈略弯曲的带状,楼宇一字排开,物业管理和部分设施可以自成一体,相对独立。

  “五一”再亮相,楼价翻了N倍

  首批推出的是最东边第14、15、16三栋住宅,全部是13层两梯四户设计的小高层单位,与前期产品相比,新品多了电梯。

  首批总货量156套,北隔小河涌与星河湾相望,南面是小区园林。产品主要面向刚性需求和刚性改善型买家,为79-81平方米的两房、90-93平方米的小三房和105-117平方米的带主套三房。

  截至记者发稿时,该楼盘尚未最后定价,现场销售人员的“吹风价”是“4万字头”,但有销售人员暗示,一般楼盘的定价都会低开高走,头一批很可能有“3万字头”的产品。

  别看广地花园曾经烂尾,若以3.9万元的单价来计算,这个楼盘的售价在22年间上涨了12倍。

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